北京6月二手房網(wǎng)簽量創(chuàng )15個(gè)月新高

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北京6月二手房網(wǎng)簽量創(chuàng )15個(gè)月新高

2024年07月01日 09:17 來(lái)源:北京商報
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  樓市新政密集出臺,在這套“組合拳”推動(dòng)下的北京二手房市場(chǎng),也迎來(lái)了一波交易熱潮。多位二手房經(jīng)紀人在被問(wèn)及最近工作情況時(shí),不約而同地表示“忙”,這成為北京樓市正發(fā)生積極變化的生動(dòng)寫(xiě)照。市場(chǎng)的活躍在網(wǎng)簽數據上也得到真實(shí)印證,截至6月29日北京商報記者統計時(shí),北京二手住宅網(wǎng)簽量已達14123套,按照目前趨勢,預計6月全月北京二手房住宅網(wǎng)簽量逼近1.5萬(wàn)套,超過(guò)2024年3月的小陽(yáng)春,這也創(chuàng )下近15個(gè)月新高。

  “月均到訪(fǎng)量較政策前多百組”

  “最近政策太多了,這個(gè)月就沒(méi)怎么休息?!北本┠愁^部房產(chǎn)中介石景山八角片區經(jīng)紀人李亮(化名)告訴北京商報記者,一個(gè)多月時(shí)間密集出臺樓市新政,北京發(fā)布“4·30”新政后,央行“5·17”新政又調整了首付比例、貸款利率,這套“組合拳”下來(lái),到訪(fǎng)量增長(cháng)十分明顯。他介紹,“5·17”新政前,門(mén)店一個(gè)月能有400組客戶(hù)來(lái)看房買(mǎi)房,現在則有超500組客戶(hù)。

  李亮提到的“5·17”新政,是此前央行在5月17日發(fā)布的購房金融新政。6月26日,北京多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知,落實(shí)“5·17”新政,優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)政策措施,首套房貸最低首付比例調整至20%,利率最低調整為3.5%。

  “目前首套房20%的首付比例、房貸利率,均為北京歷史的最低水平,購房者觀(guān)望態(tài)度緩解?!蓖瑸槲瀛h(huán)外某頭部房產(chǎn)中介衙門(mén)口片區的經(jīng)紀人賈華(化名)表示,最近進(jìn)店的客戶(hù),有60%是年初就來(lái)過(guò)的老客戶(hù),怕買(mǎi)貴了所以準備等等。如今政策落地后,觀(guān)望態(tài)度也有所改變。

  即便是工作日,北京商報記者在門(mén)店內看到,店里洽談區4個(gè)隔間已經(jīng)坐滿(mǎn),據賈華介紹,店里有8名經(jīng)紀人,其中3個(gè)負責租房業(yè)務(wù),北京政策落地后,到訪(fǎng)量較之前出現倍增,忙的時(shí)候,需要從租房業(yè)務(wù)調人過(guò)來(lái)協(xié)助。

  包括賈華在內的多位二手房經(jīng)紀人直言,新政疊加帶來(lái)“增量”,這是近期成交和到訪(fǎng)明顯放大的主要原因。以置換客群為例,之前他們賣(mài)房不僅是為了籌措資金,也是為了騰出一個(gè)名額。如今在手里有一部分資金且月供壓力尚可的情況下,部分客戶(hù)會(huì )選擇“先買(mǎi)后賣(mài)”。隨著(zhù)首付比例、房貸利率以及購房指標的調整,他們會(huì )在購買(mǎi)新房的同時(shí),慢慢出掉手中的舊房,不再受短期資金和購房資格的限制。

  掛牌量減少超1萬(wàn)套

  市場(chǎng)的變化反映在二手房網(wǎng)簽數據上則更為直觀(guān)。北京市住建委數據顯示,截至6月29日,北京6月二手房住宅網(wǎng)簽量已達14123套,超過(guò)北京5月全月二手住宅網(wǎng)簽量13383套。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從3月開(kāi)始北京二手住宅網(wǎng)簽量已連續4個(gè)月超過(guò)1.3萬(wàn)套,整體市場(chǎng)處于高位運行。按照目前趨勢,預計6月全月北京二手房住宅網(wǎng)簽量有望逼近1.5萬(wàn)套,超過(guò)2024年3月的小陽(yáng)春。

  在張大偉看來(lái),出現6月北京二手住宅網(wǎng)簽成交量明顯上漲的原因核心還是“5·17”政策的預期,雖然北京6月26日才落地“5·17”政策,但市場(chǎng)對于首付和利率的降低已經(jīng)有預期,這種情況下,從5月下半月開(kāi)始成交量一直穩定上行,維持在高位?!氨本┒址渴袌?chǎng)價(jià)格止跌的跡象已經(jīng)出現,隨著(zhù)政策落地,預計7月北京二手房市場(chǎng)還有望維持在高位?!睆埓髠ミM(jìn)一步表示。

  北京樓市在新政的推動(dòng)下,上行趨勢愈加明顯,二手房掛牌量出現明顯變化。據張大偉介紹,北京二手房掛牌量在過(guò)去兩個(gè)月時(shí)間減少超1萬(wàn)套,從4月底的17.2萬(wàn)套減少至現在的16萬(wàn)套左右,這是2023年9月以來(lái)首次出現,代表了市場(chǎng)搶跑明顯減少。

  二手房成交周期也有了明顯縮短。服務(wù)于某頭部中介豐臺區大井片區的二手房經(jīng)紀人李永表示,當前在他所負責的片區內,房源從掛牌到最終成交的平均周期,相較于過(guò)去可以縮短1到2個(gè)月的時(shí)間。然而,李永同時(shí)指出,“老破小”這類(lèi)房源的市場(chǎng)行情尚未出現改觀(guān),因此其成交周期縮短并不明顯。

  議價(jià)幅度逐步縮小

  市場(chǎng)狀況好轉,北京二手房?jì)r(jià)格談判也變得頗為微妙?!斑@段時(shí)間的價(jià)格,沒(méi)有以前好談了?!崩盍练Q(chēng),政策出臺之前,八角這個(gè)片區的二手房,價(jià)格談判的余地相當寬裕。然而,進(jìn)入6月以來(lái),情況出現了明顯轉變。以同一個(gè)小區的兩套相似房源舉例,5月初有業(yè)主在掛牌價(jià)的基礎上,又降價(jià)100萬(wàn)元才得以成交,而這個(gè)月降價(jià)幅度已大幅收窄,僅30萬(wàn)—40萬(wàn)元左右,現場(chǎng)談判區間也在10萬(wàn)元左右。

  “二手庫存房源總量減少,好房數量也在減少?!北本┠愁^部二手房房產(chǎn)中介西城區天寧寺片區經(jīng)紀人張淼向北京商報記者表示,隨著(zhù)新政的落地,有部分業(yè)主下架手里房源,有些業(yè)主也不像之前低價(jià)出售房源了,甚至出現了同樣類(lèi)型房源6月出售比5月貴的情況。

  對于上述觀(guān)點(diǎn),賈華也表示認同,當下部分業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了轉變,從之前的“能賣(mài)就行”轉變成了“等等再賣(mài)”。

  北京商報記者在走訪(fǎng)調查中,與一位售房者李女士溝通了解到,李女士是今年1月掛牌的房源,等了半年還沒(méi)能售出,甚至看房的人也不算多。但李女士表示,從5月下旬開(kāi)始,時(shí)不時(shí)就會(huì )接到中介想要帶客戶(hù)看房的電話(huà),看房人數明顯增加?!爸昂徒?jīng)紀人溝通,最低可以降價(jià)60萬(wàn)元出售,但現在心理預期上調了30萬(wàn)元?!崩钆糠Q(chēng)。

  多位房地產(chǎn)業(yè)內人士認為,“以?xún)r(jià)換量”模式仍會(huì )持續一段時(shí)間,但隨著(zhù)北京新政落地,業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化,他們開(kāi)始重新評估市場(chǎng)情況,這可能會(huì )導致掛牌量的進(jìn)一步減少。因此,二手房議價(jià)幅度也將逐步縮小。

  北京商報記者 王寅浩 李晗

【編輯:劉陽(yáng)禾】
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